⚖️ Heredar una vivienda: ¿cuáles son los costes reales que debes tener en cuenta?

Heredar una vivienda puede parecer una ventaja patrimonial, pero lo cierto es que también implica una serie de costes económicos, fiscales y de mantenimiento que muchos desconocen al recibir una herencia.
No tomar decisiones a tiempo puede convertir una propiedad heredada en una carga económica silenciosa.

En este artículo te explicamos, punto por punto, todos los costes derivados de heredar un inmueble, tanto en el momento de recibirlo como a lo largo del tiempo si no se utiliza ni se vende.

🧾 1. Impuesto de Sucesiones

El primer coste asociado a una herencia es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

¿Cuánto se paga?

Depende de varios factores:

• Valor fiscal del inmueble (valor catastral actualizado o valor de mercado, según comunidad)

• Parentesco con el fallecido (cuanto más lejano, más se paga)

• Comunidad Autónoma (en Madrid, por ejemplo, hay bonificaciones de hasta el 99% para herederos directos)

📌 Ejemplo: en Madrid, un hijo que hereda una vivienda valorada en 120.000 € puede pagar apenas 200–300 €. En otras CCAA, puede superar los 5.000 €.

📝 2. Escritura de aceptación de herencia y notaría

Para registrar legalmente el inmueble a nombre del heredero, es necesario acudir a notaría.

Costes habituales:

• Escritura de aceptación de herencia: 300 € a 600 €

• Acta de últimas voluntades, testamento, certificados: 50–150 €

• Declaración de herederos abintestato (si no hay testamento): entre 250 € y 500 €

🏢 3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez otorgada la escritura, hay que inscribir la vivienda a nombre del heredero.

• Coste: aprox. 250–400 €, según valor del inmueble.

🏚️ 4. Gastos de conservación y mantenimiento

Desde el momento en que se hereda, el heredero pasa a ser responsable del inmueble:

• IBI anual: 300–1.000 €, según la zona

• Cuota de comunidad: 50–150 €/mes

• Suministros (si se mantienen activos): mínimo 30–60 €/mes

• Seguro del hogar (opcional pero recomendable): 150–300 €/año

⌛ 5. Riesgos de no actuar: costes por inacción

Muchos herederos dejan pasar meses o incluso años sin hacer nada con la propiedad. Esto implica:

• Acumulación de gastos fijos sin retorno

• Deterioro del inmueble: mayor necesidad de reforma en el futuro

• Posibilidad de okupación o vandalismo

• Conflictos entre herederos (si hay varios)

• Pérdida de valor de mercado por antigüedad o abandono

💶 6. Costes futuros si decides vender

Una vez inscrita, si decides vender la propiedad también hay que considerar:

• Gastos de reforma (si está en mal estado)

• Comisiones inmobiliarias (si recurres a agencia)

• Gastos de notaría y registro de compraventa

• Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto sobre el incremento de valor del suelo

• IRPF: si existe ganancia patrimonial, tributa entre el 19% y el 26% según tramo

📌 Importante: los costes de herencia no son deducibles, pero sí lo son en parte los gastos asociados a la venta, en el cálculo de ganancia patrimonial.

🧮 Resumen estimado de costes al heredar un piso (Madrid)

ConceptoCoste estimado (€)Impuesto de sucesiones (bonificado)300Notaría y escritura de herencia450Registro de la propiedad300IBI anual + comunidad (1 año)1.200Seguro + suministros (mínimos)400Total aprox. (sin reforma ni venta)2.650 €

✅ ¿Cómo puede ayudarte RENAZE?

En RENAZE entendemos que heredar una vivienda no siempre es fácil. Por eso, ofrecemos una alternativa para convertir ese inmueble en una oportunidad real, sin que tengas que invertir ni preocuparte por los gastos.

Con nuestro modelo:

1. Asumimos el coste de la reforma y los trámites.

2. Revalorizamos y vendemos el inmueble.

3. Repartimos contigo la plusvalía al 50%.

Tú no pones ni un euro. Nosotros nos encargamos de todo.

🎯 Conclusión

Heredar un piso implica una serie de gastos y responsabilidades que no siempre se ven a simple vista. Cuanto más tiempo se deje pasar, más aumentan los costes y disminuye el valor.

Si has heredado una vivienda y no sabes qué hacer, te ayudamos a tomar una decisión rentable y sin riesgos.

📩 Contacta con RENAZE.
Tu herencia puede ser una oportunidad.