¿Qué documentación necesitas para vender una vivienda heredada?

🧾 ¿Qué documentación necesitas para vender una vivienda heredada?

Una guía práctica para propietarios que quieren vender sin complicaciones ni sorpresas

Heredar una vivienda puede parecer, a primera vista, una buena noticia. Pero cuando llega el momento de venderla, muchos propietarios se enfrentan a un mar de dudas, trámites, plazos y papeles. Y es completamente normal: no todos los días se gestiona una herencia.

En RENAZE, acompañamos a muchos herederos en este proceso, y sabemos que uno de los primeros bloqueos suele ser la documentación necesaria. Por eso, te hemos preparado esta guía clara, humana y profesional para que sepas qué necesitas tener en regla si quieres vender una vivienda heredada en España.

Vamos paso a paso.

📌 1. Aceptación y adjudicación de herencia

Antes de pensar en vender, es imprescindible que la propiedad pase legalmente a nombre de los herederos. Para eso, se requiere:

• Certificado de defunción del titular anterior.

• Certificado de últimas voluntades.

• Testamento (si existe).

• Escritura de aceptación de herencia ante notario.

• Justificante del pago del Impuesto de Sucesiones.

Una vez adjudicada la herencia, se inscribe en el Registro de la Propiedad, y ahí sí, ya puedes disponer legalmente del inmueble.

✅ Consejo RENAZE: Aunque suene complejo, si cuentas con un profesional que te asesore, este paso se puede resolver en pocas semanas. Nosotros te ayudamos a gestionarlo si decides avanzar con nosotros.

📌 2. Nota simple actualizada

Es un documento oficial que se solicita al Registro de la Propiedad. Recoge:

• Quién es el propietario legal actual.

• Si hay cargas pendientes (hipotecas, embargos, usufructo…).

• La descripción registral del inmueble.

Es fundamental tenerla actualizada para conocer el estado legal real de la vivienda.

📌 3. Escritura de propiedad

Es la escritura pública donde consta que los herederos (o tú, si eres único heredero) sois ahora los titulares del inmueble. Será la base para la venta.

📌 4. Certificado de eficiencia energética (CEE)

Desde 2013 es obligatorio para vender cualquier inmueble. Lo debe emitir un técnico autorizado y muestra la eficiencia energética de la vivienda.

✅ Consejo RENAZE: En viviendas antiguas, este certificado suele dar una mala puntuación... pero no te preocupes. En nuestro modelo de reforma + venta, esta certificación se mejora automáticamente con las mejoras realizadas.

📌 5. Último recibo del IBI y referencia catastral

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) debe estar al día. Es importante mostrar que no hay deudas municipales asociadas a la vivienda. La referencia catastral también será necesaria en la escritura de compraventa.

📌 6. Certificado de comunidad y estatutos (si aplica)

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de vecinos, necesitarás:

• Certificado que acredite que no hay deudas pendientes con la comunidad.

• Copia de los estatutos o normas internas de la comunidad (aunque no siempre es obligatorio).

📌 7. Documentación personal de los herederos

Obvio, pero no siempre se tiene preparado: DNI/NIE de los propietarios, certificados de empadronamiento si se solicita, y poderes notariales si se actúa en representación de otros herederos.

✋ ¿Y si sois varios herederos y no os ponéis de acuerdo?

Buena pregunta. Aquí entramos en un terreno más delicado, pero frecuente. Para vender una vivienda heredada con varios titulares, todos deben estar de acuerdo y firmar. En caso contrario, se puede:

• Acudir a una mediación.

• Vender la parte indivisa (aunque es poco recomendable).

• O recurrir al juzgado para solicitar una división de la cosa común.

💡 En RENAZE, también te ayudamos en estos casos. Hemos visto de todo, y podemos orientarte para buscar una solución legal y humana.

✅ Conclusión: no estás solo en esto

Como ves, vender una vivienda heredada implica una serie de pasos legales y administrativos. Pero no tiene por qué ser una pesadilla.

Con un buen acompañamiento, puedes convertir ese patrimonio heredado en una fuente de ingresos, sin estrés, sin errores y sin que te coman los trámites.

En RENAZE no solo te ayudamos a revalorizar tu propiedad sin invertir, sino que te asesoramos desde el minuto uno para que todo el proceso legal y fiscal sea lo más sencillo posible.

📣 ¿Tienes una vivienda heredada y no sabes por dónde empezar?

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