Tu inquilino deja de pagar

Por qué preocupa, y con razón

A diferencia de la okupación, el impago de renta sí es un riesgo real y frecuente. La buena noticia es que también es el más fácil de prevenir, y de cubrir por completo.

Por qué te preocupa esto

El impago es, con diferencia, el riesgo más real de alquilar, y el que más rentabilidad puede quitarte si no lo cubres bien. La buena noticia: a diferencia de la okupación, es un riesgo que se puede eliminar casi por completo con la cobertura adecuada.

Cómo reducir el riesgo desde el inicio

La primera línea de defensa es la prevención, antes incluso de pensar en coberturas adicionales.

• Verifica la solvencia del inquilino: nóminas, contrato laboral, historial. Antes de firmar, no después de que surjan problemas.
• Pide referencias de arrendadores anteriores si es posible. El comportamiento pasado suele repetirse.
• Formaliza bien la fianza legal —un mes en vivienda habitual— y considera una garantía adicional para reforzar la cobertura.
• No dejes pasar el primer impago sin actuar. Cuanto antes reacciones, antes se resuelve. Dejar pasar meses solo empeora la situación.

El calendario real de un impago

Esto es lo que suele pasar, y en qué orden. Los plazos judiciales dependen del juzgado y pueden variar mucho de un partido judicial a otro.

1. Primer recibo devuelto

   Llama al inquilino el mismo día. A veces es un error bancario y se resuelve en 24 horas. Si no lo es, quieres saberlo cuanto antes. Deja constancia por escrito de la conversación.

2. Requerimiento fehaciente

   Si el segundo mes tampoco llega, toca un burofax con acuse de recibo reclamando la deuda y dando un plazo. No es una formalidad: es la prueba que vas a necesitar después, y a veces resuelve la situación por sí solo.

3. Demanda de desahucio por falta de pago

   Se presenta con la reclamación de las cantidades debidas. Cuanto antes se presente, menos meses acumulados. Esperar «a ver si se arregla» es el error más caro de todo el proceso.

4. La enervación

   El inquilino puede paralizar el desahucio pagando todo lo que debe. Solo puede hacerlo una vez: si vuelve a dejar de pagar, ya no cabe enervar y el proceso sigue.

5. Señalamiento de lanzamiento

   El juzgado fija fecha para el desalojo. Aquí es donde más se nota la carga de trabajo del juzgado, y donde los plazos se disparan si el proceso empezó tarde.

¿Y los seguros de impago tradicionales?

Existen pólizas de impago en el mercado, pero conviene leer la letra pequeña: la mayoría tienen un límite temporal de cobertura —habitualmente varios meses, no indefinido— y su coste no siempre incluye la defensa legal del proceso de desahucio, que puede facturarse como un servicio aparte.

Nuestro alquiler garantizado

Nuestra alternativa a ese límite. Cobras tu alquiler todos los meses, sin excepciones, desde 4,5 % + IVA de la renta mensual:

• Cobras el día 10. La renta te entra el día 10 de cada mes pague o no pague el inquilino. Tú no persigues a nadie.
• 12 meses de cobertura, o ilimitada. La cobertura de impago va de serie con 12 meses. Añadiendo un 0,5 % a la cuota pasa a ser ilimitada hasta el desahucio, sin ese tope de 6 o 12 mensualidades donde se quedan la mayoría de seguros.
• Cobertura legal de hasta 15.000 €. La defensa jurídica y la gestión del proceso de desahucio están dentro del servicio, sin coste adicional.
• Cobras aunque haya un proceso judicial en marcha. Tu renta te llega igualmente, se gestione lo que se gestione por detrás.
• Cobertura por vandalismo hasta 6.000 €, porque el problema no siempre es que no paguen.

Lo que significa en tu bolsillo

Poco más de cincuenta euros al mes por no depender de que tu inquilino tenga un buen año. La cuota mínima de ese plan es de 30 € + IVA. Tienes los cuatro planes y sus coberturas en la página de alquiler.

Contenido informativo de RENAZE 2025 REAL ESTATE SPAIN S.L. (CIF B24851099). El alquiler garantizado lo presta Zazume en colaboración con Renaze y está sujeto a condiciones, que te entregamos por escrito antes de contratar. No sustituye asesoramiento legal profesional.