«He heredado el piso de mis padres»
Está tal cual lo dejaron. Ni tú ni tus hermanos queréis meter dinero, y cada mes que pasa sigue generando IBI, comunidad y suministros. Vender así significa aceptar la primera oferta baja que llegue.
Tú tienes la casa. Nosotros ponemos el dinero.
Si has heredado un piso antiguo, si el tuyo lleva treinta años sin tocarse o si está en mal estado, no tienes que elegir entre malvenderlo o gastarte 40.000 € que no quieres gastar. Reformamos con nuestra inversión y repartimos al 50 % la plusvalía que se genera.
«Quien no arriesga, no gana.»
Por eso arriesgamos nosotros — para que ganes tú.
Para quién es
Si te suena alguna de estas frases, esto va contigo.
«Mi casa necesita una reforma que no puedo pagar»
Instalación eléctrica antigua, cocina de los ochenta, humedades. Sabes que reformada valdría bastante más, pero no tienes 40.000 € parados para averiguarlo.
«Tengo un local que nadie quiere alquilar»
Un bajo vacío que lleva años sin inquilino. Convertido en vivienda puede cambiar por completo su valor — si el planeamiento y la comunidad lo permiten.
Tú no adelantas nada
Renaze asume la inversión completa de la reforma. Cero euros por tu parte, en ningún momento del proceso.
El riesgo es nuestro
Si la reforma se complica o el mercado no acompaña, el dinero que está en juego es el nuestro. Por eso estudiamos cada vivienda antes de aceptarla.
Sigues siendo el propietario
No te compramos la casa. Sigue siendo tuya durante toda la operación. Nosotros invertimos en revalorizarla.
Precio, sin rodeos
No hay tarifa. Hay reparto.
Este es el único servicio de Renaze donde no te cobramos nada por adelantado ni al final. Cobramos solo si conseguimos revalorizar tu vivienda — y siempre después de recuperar la inversión.
50 / 50 de la plusvalía generada, una vez descontada la reforma
0 € de inversión por tu parte. 0 € de tarifa fija. 0 € si no hay plusvalía.
- Renaze asume el 100 % de la inversión en la reforma.
- Del precio de venta se descuenta primero el valor inicial de la vivienda sin reformar.
- Después se descuenta la inversión de la reforma.
- Lo que queda —la plusvalía generada— se reparte al 50 % entre la propiedad y Renaze.
Un ejemplo con números reales de Madrid
180.000 €Valor de tu vivienda hoy, sin reformar.
35.000 €Inversión en la reforma. La pone Renaze.
265.000 €Precio de venta después de reformada.
50.000 €Plusvalía generada: 265.000 − 180.000 − 35.000.
| Concepto | Propietario | Renaze |
|---|---|---|
| Valor inicial de la vivienda | 180.000 € | — |
| Recuperación de la inversión en reforma | — | 35.000 € |
| Reparto de la plusvalía (50 %) | 25.000 € | 25.000 € |
| Total al cerrar la venta | 205.000 € | 60.000 € |
Compáralo con la alternativa
Vendiendo el piso tal cual, sin tocar nada, te habrías quedado con 180.000 €.
Con el Modelo Renaze te quedas con 205.000 € — y sin haber adelantado un euro ni
haber pisado una obra. La diferencia, 25.000 €, es tu mitad de lo que generó la
reforma.
Las cifras del ejemplo son ilustrativas y sirven para explicar el reparto. El resultado real depende de la vivienda, del alcance de la reforma y del mercado en el momento de la venta. Cada operación se estudia y se firma por escrito antes de empezar, con su valoración inicial y su presupuesto de obra.
Cómo funciona
De la casa que nadie quiere a la casa que se vende sola.
Fase 01
Vamos a verla y hacemos números
Visitamos la vivienda y valoramos dos cosas a la vez: cuánto vale hoy tal como está, y cuánto valdría reformada. La diferencia entre esas dos cifras, menos el coste de la obra, es todo el negocio.
Si esa diferencia no da, te lo decimos y no seguimos. Preferimos perder una reunión a meterte en una operación que no compensa.
2 cifrasValor actual y valor tras reforma
0 €Coste de este estudio
Fase 02
Lo ponemos por escrito antes de tocar nada
Valoración inicial acordada, presupuesto de obra cerrado, calendario de fases y el reparto al 50 % de la plusvalía. Todo firmado antes de que entre el primer albañil.
Aquí es donde suelen fallar los acuerdos verbales entre conocidos: nadie apuntó de cuánto se partía. Nosotros lo dejamos negro sobre blanco.
Fase 03
Reformamos con nuestro dinero
Gestionamos gremios, licencias, materiales y plazos. Tú no tienes que llamar a nadie, ni pedir presupuestos, ni discutir con un fontanero un martes por la mañana.
Reformamos lo que revaloriza, no lo que queda bonito en una foto. Hay obras que cuestan 8.000 € y suben el precio 25.000, y otras que cuestan 15.000 y no lo mueven nada.
100 %De la inversión la pone Renaze
0Gestiones por tu parte
Fase 04
La vendemos y repartimos
Fotografía profesional, publicación, visitas y negociación, igual que en cualquier venta nuestra. La firma es presencial, ante notario.
Del precio de venta se descuenta tu valor inicial y nuestra inversión. Lo que queda se parte por la mitad. Sin sorpresas de última hora, porque los números estaban firmados desde la fase 02.
Explicado por Carlos
La versión completa, sin resumir.
Si vas a dejar que alguien reforme tu casa con su dinero, lo mínimo es que le veas la cara y le oigas explicarlo entero.
Valoración gratuita
Empieza por la primera de las dos cifras.
El valorador te da una idea de lo que vale tu vivienda tal como está hoy. La segunda cifra —lo que valdría reformada— la calculamos nosotros en la visita.
Si tu vivienda está muy deteriorada, el resultado del valorador se queda corto en precisión. Es normal: los modelos automáticos no ven las humedades.
Fichas del Modelo Renaze
Tres guías para entenderlo del todo.
Completas y gratis. El email solo si quieres el PDF.
Modelo Renaze
Tu piso está viejo y no quieres gastar
El modelo explicado entero: cómo se valora, cómo se reforma y cómo se reparte.
Leer la ficha Modelo RenazeLa reforma que revaloriza
Qué obras suben el precio de verdad y cuáles son dinero tirado.
Leer la ficha Modelo RenazeDe local a vivienda
El cambio de uso: requisitos, licencias y dónde suele encallar.
Leer la fichaPreguntas frecuentes
Lo que todo el mundo pregunta antes de fiarse.
No adelantas ni un euro. Renaze asume la inversión completa de la reforma.
Esa inversión se recupera del precio de venta antes de repartir nada. Lo que sobra después —la plusvalía generada— se divide al 50 % entre la propiedad y Renaze.
El riesgo de la inversión lo asume Renaze. Si la plusvalía es menor de lo esperado, se reparte menos. Si no hay plusvalía, no hay nada que repartir.
Por eso somos selectivos: solo entramos en viviendas donde los números dan margen suficiente. No es generosidad, es que nuestro dinero está dentro.
Sí, en todo momento. Renaze no compra tu casa: invierte en revalorizarla y participa en la plusvalía que genera esa inversión. La titularidad no se mueve hasta que se firma la venta al comprador final.
Es la situación más habitual que nos llega, y normalmente el desacuerdo no es sobre vender o no: es sobre quién pone el dinero de la reforma. Este modelo elimina justo esa discusión, porque el dinero no lo pone ninguno de vosotros.
Eso sí, para firmar hacen falta todos los titulares. Lo tienes explicado en la ficha de vivienda heredada.
El cambio de uso de local a vivienda es una de las operaciones donde más valor se genera. Depende del planeamiento urbanístico, de la altura libre del local, de la posibilidad de dar ventilación y luz a las estancias, y del acuerdo de la comunidad de propietarios.
Lo tienes desarrollado en la ficha de cambio de uso.
Depende del alcance de la reforma y, sobre todo, de las licencias. Una actualización interior sin obra estructural va rápida; un cambio de uso puede irse a más de un año solo en tramitación.
Antes de empezar te damos un calendario por fases con plazos estimados, por escrito. Si algo se retrasa, te lo contamos cuando pasa, no al final.
Transparencia
Lo que arriesgamos nosotros en cada operación.
No te vamos a enseñar testimonios inventados. Te enseñamos dónde está nuestro dinero, que es la única garantía que vale algo.
100 %
De la inversión en reforma la pone Renaze.
0 €
Lo que pones tú, en cualquier fase.
50 %
Tu parte de la plusvalía generada.
Por escrito
Valoración, presupuesto y reparto, antes de empezar.
Empezar
Cuéntanos cómo está tu vivienda.
Sin rodeos y sin vergüenza: cuanto peor esté, más sentido tiene esta conversación. Te decimos si encaja o no, y por qué.
¿Prefieres enseñarnos fotos primero?
Mándalas por WhatsApp. Con cuatro fotos y la dirección ya te podemos decir bastante.