Las 3 categorías de documentos
Por qué te preocupa esto
Muchos vendedores primerizos publican el anuncio sin certificado de eficiencia energética, sin nota simple actualizada o sin certificado de deuda cero con la comunidad. Eso genera retrasos y desconfianza del comprador en el último momento — justo cuando ya tenías la venta casi cerrada.
Checklist completo antes de publicar
- Escritura de la vivienda. El documento que acredita que eres el propietario. Si no la encuentras, tu notaría puede darte una copia.
- Nota simple actualizada (de menos de 3 meses). Confirma la titularidad y si hay cargas, hipotecas o embargos pendientes sobre la vivienda.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Obligatorio por el RD 235/2013 incluso para anunciar la vivienda, no solo para venderla.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad. Lo emite el administrador de fincas y evita sorpresas de última hora en la firma.
- Último recibo del IBI. Confirma que el impuesto está pagado y sirve como referencia catastral de la vivienda.
- DNI o NIE de todos los propietarios. Necesario tanto para publicar con una agencia como para la firma final en notaría.
- Certificado de saldo pendiente, si tienes hipoteca. Tu banco te indica cuánto queda por cancelar: es imprescindible para calcular tu neto real.
Dónde se consigue cada documento
Ninguno de estos trámites es instantáneo. Reunirlos con antelación evita que la venta se frene justo cuando ya tienes comprador.
| Documento | Dónde se pide | Tiempo y coste |
|---|---|---|
| Nota simple | Registro de la Propiedad (online o presencial) | 1-2 días · 9-15 € |
| Certificado energético (CEE) | Técnico certificador: arquitecto o aparejador | 1-3 días · 60-150 € |
| Certificado de deuda cero | Administrador de fincas de la comunidad | Pocos días · variable |
| Saldo pendiente de hipoteca | Tu banco | Pocos días · gratuito |
Si la vivienda es heredada, añade estos
Una vivienda heredada necesita además la escritura de aceptación de herencia, el justificante de liquidación del Impuesto de Sucesiones y la inscripción registral a nombre de los herederos. Sin esos tres pasos no se puede vender, por mucho comprador que tengas. Lo tienes desarrollado en la ficha de vivienda heredada.
Quién se encarga de esto en Renaze
Nosotros. Preparar y verificar la documentación entra dentro de los 2.490 € + IVA: pedimos la nota simple, gestionamos el certificado energético, comprobamos el estado de la comunidad y detectamos los problemas registrales al principio, no el día de la firma — que es cuando tumban operaciones.
Contenido informativo de RENAZE 2025 REAL STATE SPAIN S.L. (CIF B24851099). No sustituye asesoramiento legal profesional. Los precios y plazos de los trámites son orientativos y pueden variar.